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【多选题】

运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（　　）。
A.传统方法
B.现金流量折现法
C.成本法
D.市场法
E.总和法

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下列对假设开发法的估价前提说法中，正确的是（）。A.自己开发前提下评估出的价值，只有在传统方法中才需要测算的项目是（）。A.销售费用B.投资利息C.开发利润D.某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（）。A.房地产具有开发运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，不包括（）。A.明朗、假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值＝开发完成后的价值一后续必要支出。（）